Supermarket Income REIT un investitore immobiliare in sedi di supermercato nel Regno Unito, ha acquisito un supermercato Sainsbury a Preston, nel Lancashire da Legal & General per 54,4 milioni di GBP (esclusi i costi di acquisizione), con un rendimento implicito iniziale netto del 5,1 per cento. Si veda qui propertyfundsworld . Originariamente sviluppato nel 1992 e ampiamente rinnovato nel 2010, il supermercato Sainsbury ha una lunga storia di passaggi di proprietà insistendo su di un sito di 10 acri adiacente il centro di Preston. Il supermercato comprende un’area di vendita netta di 78.000 piedi quadrati (7.246 mq) con una stazione di rifornimento di benzina a 12 pompe e 520 posti auto. Viene acquisito con una durata del contratto di locazione non scaduta di 22,5 anni con revisioni annuali dell’affitto, solo al rialzo, legate all’RPI (soggetto a un limite del 4% e all’1%). La Società ha inoltre organizzato un nuovo finanziamento a cinque anni con Dekabank . Questa struttura da 47,6 milioni di GBP ha un prezzo interessante con un tasso fisso pari a un margine dell’1,35 per cento su LIBOR a 3 mesi che attualmente è equivalente a un costo totale del 2,0 per cento. È garantito dal supermercato Sainsbury’s a Preston e dal supermercato Tesco a Mansfield acquisito nell’aprile 2019.
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